Услови коришћења

Датум ступања на снагу: 2026-12-01

Ови услови коришћења (у даљем тексту: Услови) уређују коришћење веб-сајта Kirija (у даљем тексту: Сајт). Молимо вас да их пажљиво прочитате. Отварањем налога, постављањем огласа или слањем упита потврђујете да сте прочитали и прихватили ове Услове. Ако се са њима не слажете, молимо вас да не користите Сајт.

1. Ко смо ми

Сајтом управља [Company name], [Company address], матични и порески идентификациони број: MB [—], PIB [—] (у даљем тексту: Оператер, ми).

Оператер је посредник у промету и закупу непокретности уписан у Регистар посредника под бројем [—].

Контакт: news@daniil.it, телефон .

2. Значење појмова

Оглас: оглас за дугорочни закуп непокретности који је поднет ради објављивања или је објављен на Сајту.
Оглашивач: корисник који подноси оглас, а који је власник непокретности или лице које је власник овластио.
Потенцијални закупац: лице које на Сајту тражи непокретност или шаље упит.
Садржај: текст, фотографије, планови стана, везе ка видео-снимцима и други подаци које корисник унесе преко Сајта.
Модератори: запослени код Оператера (администратори) који прегледају огласе и измене огласа пре објављивања.

3. Ко може да користи Сајт

Сајт можете прегледати и слати упите без налога. Ови Услови се на све посетиоце примењују у мери у којој се на њих односе.
Да бисте отворили налог и постављали огласе, морате имати најмање 18 година и пуну пословну способност.
Ако Сајт користите у име привредног друштва или другог лица, потврђујете да сте овлашћени да у њихово име прихватите ове Услове.

4. Налози

Регистрација се врши помоћу адресе е-поште и лозинке, а налог се активира путем везе послате на ту адресу.
Дужни сте да наведете тачне податке и да их ажурирате.
Свако лице може имати само један налог, осим ако Оператер не одобри другачије. Налог не смете делити са другима нити га пренети на друго лице.
Одговорни сте за чување тајности лозинке и за све активности на свом налогу. Ако посумњате да је неко неовлашћено приступио вашем налогу, одмах нас обавестите.
Агенције за некретнине и други професионални посредници могу постављати огласе тек након што Оператер изричито одобри њихов налог. Оператер може по сопственој процени одбити такво одобрење.
Ради заштите Сајта од злоупотребе, регистрација, постављање и измена огласа, слање упита и промена заборављене лозинке заштићени су аутоматском провером којом Cloudflare спречава злоупотребу од стране аутоматизованих програма. Забрањено је заобилазити ову проверу и приступати Сајту аутоматизованим алатима (ботовима, програмима за прикупљање података) без претходне писане сагласности Оператера.

5. Постављање огласа

5.1 Ко може да постави оглас

Оглас може поставити само власник непокретности или лице које је власник овластио да непокретност изда (на пример, члан породице, пуномоћник или законски заступник). На захтев Оператера, Оглашивач је дужан да достави доказ о власништву или овлашћењу.

5.2 Само дугорочни закуп

Сајт је намењен искључиво дугорочном закупу, са најкраћим трајањем закупа од 30 дана. Нису дозвољени огласи за краткорочни (дневни или недељни) закуп, за продају непокретности, нити за подзакуп без сагласности власника.

5.3 Тачност података

Оглашивач је одговоран да оглас:

описује непокретност која заиста постоји и доступна је за закуп;
наводи стварну месечну закупнину и јасно наводи депозит, трошкове комуналних услуга и друге трошкове које сноси закупац;
садржи искључиво фотографије непокретности која се оглашава;
буде без одлагања ажуриран, односно означен као издат или паузиран, чим се подаци промене или непокретност више не буде доступна.

5.4 Тачна адреса и контакт подаци

Приликом постављања огласа Оглашивач уноси тачну адресу и локацију непокретности и своје контакт податке, како би Оператер могао да обавља свој посао. Ови подаци се никада не приказују јавно. Јавности су видљиви само насеље и приближно подручје на мапи (око 300 м).

5.5 Ограничења

Обичан корисник може истовремено имати највише 10 активних огласа, осим ако Оператер не одобри већи број. Свака непокретност може се оглашавати само једним огласом; двоструки огласи се уклањају.

5.6 Трајање и обнављање

Објављени оглас је активан 60 дана. Седам дана пре истека Оглашивачу шаљемо подсетник путем е-поште, а оглас се може обновити једним кликом. Обнављање, означавање огласа као издатог и паузирање не подлежу модерацији, јер се њима мења само видљивост већ одобреног огласа.

5.7 Фотографије

Оглас може садржати највише 30 фотографија. Сајт аутоматски мења величину фотографија, уклања из њих метаподатке (укључујући податке о локацији снимања) и додаје водени жиг са логотипом Сајта.

6. Забрањени садржај

Забрањено је у било ком пољу огласа, на фотографијама или у упитима објављивати:

контакт податке (бројеве телефона, адресе е-поште, везе ка веб-сајтовима, профиле на друштвеним мрежама или корисничка имена у апликацијама за размену порука) изван поља која су за њих предвиђена, јер се сви упити обрађују посредством Оператера;
нетачне, обмањујуће или застареле податке, непокретности које не постоје, нису доступне или које Оглашивач није овлашћен да изда, као и цене које не одговарају стварности;
фотографије које не приказују оглашену непокретност, фотографије преузете са других веб-сајтова или из других огласа и фотографије са воденим жигом или логотипом другог веб-сајта;
фотографије на којима се виде људи, лични документи, регистарске таблице возила или други подаци о личности;
дискриминаторски садржај, укључујући искључивање или давање предности потенцијалним закупцима на основу националне или етничке припадности, расе, вероисповести, пола, сексуалне оријентације, инвалидитета или других личних својстава заштићених законом;
увредљив, претећи, клеветнички или непристојан садржај, као и садржај којим се повређују права других, укључујући ауторска права и право на приватност;
рекламе за друге производе или услуге, нежељене поруке и садржај који није у вези са издавањем непокретности;
било какав незаконит садржај или садржај којим се подстичу незаконите радње;
злонамерне програме и сваки покушај угрожавања безбедности или рада Сајта.

7. Модерација

Сваки нови оглас и сваку измену огласа коју направи обичан корисник Модератори прегледају пре него што постане јавна. Док измена чека на преглед, претходно одобрена верзија огласа остаје објављена без промена.
Модератори могу да одобре оглас или измену; да их одбију уз навођење разлога; да затраже од Оглашивача да направи измене; да изврше мање исправке и одобре оглас (на пример, да исправе словне грешке, уклоне контакт податке или други забрањени садржај или исправе категорију); да уклоне објављени оглас; као и да ограниче или суспендују налог. Измене које направи Модератор бележе се у евиденцији измена као његове.
Аутоматске провере могу означити поднесак за детаљнији преглед (на пример, због контакт података у тексту, фотографија које су већ коришћене у другом огласу или неуобичајене цене). Одлуке о поднесцима доносе људи.
Оглашивач може видети разлог одбијања огласа, исправити оглас и поново га поднети.
Оператер може одбити објављивање огласа који није у складу са овим Условима или није примерен Сајту. Постављањем огласа не стиче се право на његово објављивање.
Огласи које објављује сам Оператер не подлежу претходној модерацији, али се бележе у евиденцији измена.
Модерација не представља проверу непокретности нити гаранцију тачности података. Оглашивач остаје одговоран за садржај огласа.

7.1 Евиденција измена и јавна историја

Свака измена огласа бележи се у трајној евиденцији измена која се не може мењати нити брисати путем Сајта. У евиденцији се бележи ко је извршио измену, када, шта је измењено, одлука модератора и њено образложење, као и технички подаци, попут ИП адресе и података о интернет прегледачу.

Јавности је доступна одобрена историја измена огласа (датуми и промене цене), без података о личности.
Оглашивач види целокупну историју својих огласа.
Администратори Оператера виде целокупну евиденцију, укључујући ИП адресе.

Ако корисник избрише налог, записи у евиденцији се чувају, али се корисник замењује псеудонимом (на пример, „обрисани корисник бр. 123”). Више информација доступно је у Политици приватности.

8. Улога Оператера као посредника

Сајт није отворена огласна табла на којој власници и закупци ступају у непосредан контакт. Оператер посредује између власника непокретности и потенцијалних закупаца, у складу са Законом о посредовању у промету и закупу непокретности.
Сви упити потенцијалних закупаца упућују се искључиво Оператеру. Оглашивач не добија аутоматско обавештење о упитима нити путем Сајта добија контакт податке лица која их шаљу. Оператер разматра упите и сам контактира власника или Оглашивача, на пример ради провере доступности непокретности и договора о разгледању.
Оператер самостално одлучује о начину обраде сваког упита. Оператер не гарантује да ће на сваки упит бити одговорено, да ће упит довести до разгледања нити да ће уговор о закупу бити закључен.
Уговор о закупу закључују непосредно власник и закупац. Оператер није уговорна страна, осим ако није другачије писано уговорено. Власник и закупац су одговорни за услове закупа, депозит, примопредају непокретности, пријаву боравка и своје пореске и друге законске обавезе.
Међусобна права и обавезе Оператера и власника, односно закупца, у вези са посредовањем, укључујући случајеве када се уговор о закупу закључи са лицем које је Оператер довео у везу са другом страном, уређују се писаним уговором о посредовању и законом.

9. Овлашћење оглашивача

Приликом постављања огласа Оглашивач штиклирањем поља потврђује овлашћење оглашивача. Тиме Оглашивач:

потврђује да је власник непокретности или да га је власник овластио да непокретност изда;
потврђује да су подаци и фотографије у огласу тачни и потпуни;
овлашћује Оператера да, у име власника, оглашава непокретност на Сајту и путем других канала које Оператер користи за проналажење закупаца, да прима и обрађује упите, да представља непокретност потенцијалним закупцима и да у вези са њима контактира Оглашивача;
прима к знању да се посредничка накнада, ако је има, уговара посебно и у писаном облику.

Ако није другачије писано уговорено, овлашћење није искључиво, па власник непокретност може оглашавати и на друге начине. Овлашћење важи док је оглас активан и престаје када оглас истекне, буде паузиран, означен као издат или обрисан, односно када се налог избрише. Само овлашћење не ствара обавезу плаћања посредничке накнаде.

10. Накнаде

Коришћење Сајта је бесплатно. Не наплаћују се отварање налога, постављање огласа, претрага нити слање упита.
За услуге посредовања Оператер може власнику и/или закупцу наплатити посредничку накнаду. Накнада, њен износ и рок плаћања уговарају се посебно, писаним уговором о посредовању, у складу са Законом о посредовању у промету и закупу непокретности. Без таквог писаног уговора не постоји обавеза плаћања накнаде.
Сајт не обрађује плаћања. Не плаћајте депозит нити закупнину било коме пре него што видите непокретност и потпишете уговор о закупу.

11. Лиценца за ваш садржај

Задржавате сва права на Садржај који унесете. Уношењем Садржаја дајете Оператеру неискључиву, бесплатну лиценцу, територијално неограничену, да Садржај користи, умножава, чува, прилагођава, преводи и јавно приказује ради рада Сајта, пружања услуга посредовања и оглашавања непокретности. То нарочито обухвата право да:
- мења величину фотографија, исеца их, сажима и претвара у друге формате;
- уклања метаподатке из фотографија (укључујући податке о локацији снимања);
- додаје на фотографије водени жиг са логотипом Сајта;
- уређује текст у оквиру модерације (на пример, исправља словне грешке или уклања контакт податке);
- преводи текстове на друге језике Сајта, укључујући машински превод путем пружалаца услуга трећих лица;
- приказује Садржај у историји измена огласа.
Оператер може дозволити својим пружаоцима услуга да користе Садржај у мери потребној за наведене сврхе.
Лиценца траје док је Садржај објављен на Сајту. Након тога, она важи само у мери потребној за чување евиденције измена и резервних копија и испуњење законских обавеза, а Садржај се више не приказује јавно као активан оглас.
Потврђујете да имате сва потребна права на Садржај (на пример, да сте фотографије сами направили или имате дозволу да их користите) и да Садржај не повређује права трећих лица. Одговорни сте за штету коју Оператер претрпи услед захтева трећих лица у вези са вашим Садржајем.

12. Машински преводи

Описи огласа могу се аутоматски преводити на друге језике Сајта помоћу услуга вештачке интелигенције и машинског превођења трећих лица (на пример, Anthropic). Такви преводи су означени као машински преводи и могу садржати грешке. Изворни текст који је написао Оглашивач увек има предност. Ако приметите погрешан превод, молимо вас да нас обавестите.

13. Интелектуална својина Оператера

Изглед, софтвер, логотип, база података и текстови Сајта (осим Садржаја који уносе корисници) заштићени су и припадају Оператеру или његовим даваоцима лиценце. Забрањено их је умножавати, дистрибуирати или систематски преузимати, укључујући и помоћу аутоматизованих алата, без претходне писане сагласности Оператера.

14. Ограничење одговорности

Сајт се пружа „такав какав јесте”. Оператер настоји да Сајт буде доступан и исправан, али не гарантује његов непрекидан рад без грешака.
Оператер не одговара за тачност Садржаја који уносе корисници, стање непокретности, понашање власника, оглашивача или закупаца, нити за закључење и извршење уговора о закупу, осим у мери у којој одговара као посредник према закону и закљученом уговору о посредовању.
У мери у којој то закон дозвољава, Оператер не одговара за посредну штету нити за измаклу корист насталу коришћењем Сајта.
Ништа у овим Условима не искључује нити ограничава одговорност Оператера за штету проузроковану намерно или крајњом непажњом, као ни другу одговорност која се према принудним прописима, укључујући прописе о заштити потрошача, не може искључити или ограничити.
Корисници одговарају за штету коју кршењем ових Услова проузрокују Оператеру или трећим лицима.

15. Суспензија и престанак коришћења

Свој налог можете избрисати у било ком тренутку у подешавањима налога. Ваши огласи се тада уклањају из јавног приказа, а ваши подаци о личности бришу се или анонимизују у року од 30 дана, како је описано у Политици приватности. Записи у евиденцији измена се чувају, уз псеудонимизацију вашег идентитета.
Ако прекршите ове Услове, ако постоји основана сумња на превару или злоупотребу или ако то захтева закон, Оператер може уклонити Садржај, суспендовати ваш налог (ваши огласи се скривају и не можете се пријавити) или га угасити. Оператер ће вас по правилу путем е-поште обавестити о мери и њеном разлогу, осим ако то закон забрањује или би се тиме угрозила истрага злоупотребе.
Оператер може престати са радом Сајта, уз обавештење регистрованим корисницима у разумном року унапред.
Одредбе које по својој природи треба да важе и након престанка коришћења (нарочито одредбе о лиценци за евиденцију измена, одговорности и меродавном праву) настављају да важе.

16. Приватност

Начин на који обрађујемо податке о личности описан је у Политици приватности, а коришћење колачића у Обавештењу о колачићима. Оба документа доступна су на Сајту.

17. Измене Услова

Оператер може мењати ове Услове. Нова верзија се објављује на Сајту са новим датумом ступања на снагу. О битним изменама обавестићемо регистроване кориснике путем е-поште најмање 15 дана пре њиховог ступања на снагу. Ако наставите да користите Сајт након ступања измена на снагу, сматра се да сте прихватили нове Услове. Ако се са њима не слажете, можете избрисати свој налог.

18. Меродавно право и решавање спорова

На ове Услове примењује се право Републике Србије. Сваки спор настојаћемо најпре да решимо споразумно. Ако то није могуће, надлежан је стварно надлежни суд у Београду. Овим се не дира у принудна права потрошача према прописима Републике Србије, укључујући правила о надлежности и вансудском решавању потрошачких спорова.

19. Језичке верзије

Ови Услови се објављују на српском, енглеском и руском језику. У случају неслагања, меродавна је верзија на српском језику.

20. Контакт

За сва питања у вези са овим Условима обратите нам се на news@daniil.it или телефоном на број .