Pređi na sadržaj

Uslovi korišćenja

Datum stupanja na snagu: 2026-12-01

Ovi uslovi korišćenja (u daljem tekstu: Uslovi) uređuju korišćenje veb-sajta Kirija (u daljem tekstu: Sajt). Molimo vas da ih pažljivo pročitate. Otvaranjem naloga, postavljanjem oglasa ili slanjem upita potvrđujete da ste pročitali i prihvatili ove Uslove. Ako se sa njima ne slažete, molimo vas da ne koristite Sajt.

1. Ko smo mi

Sajtom upravlja [Company name], [Company address], matični i poreski identifikacioni broj: MB [—], PIB [—] (u daljem tekstu: Operater, mi).

Operater je posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti upisan u Registar posrednika pod brojem [—].

Kontakt: news@daniil.it, telefon .

2. Značenje pojmova

  • Oglas: oglas za dugoročni zakup nepokretnosti koji je podnet radi objavljivanja ili je objavljen na Sajtu.
  • Oglašivač: korisnik koji podnosi oglas, a koji je vlasnik nepokretnosti ili lice koje je vlasnik ovlastio.
  • Potencijalni zakupac: lice koje na Sajtu traži nepokretnost ili šalje upit.
  • Sadržaj: tekst, fotografije, planovi stana, veze ka video-snimcima i drugi podaci koje korisnik unese preko Sajta.
  • Moderatori: zaposleni kod Operatera (administratori) koji pregledaju oglase i izmene oglasa pre objavljivanja.

3. Ko može da koristi Sajt

  1. Sajt možete pregledati i slati upite bez naloga. Ovi Uslovi se na sve posetioce primenjuju u meri u kojoj se na njih odnose.
  2. Da biste otvorili nalog i postavljali oglase, morate imati najmanje 18 godina i punu poslovnu sposobnost.
  3. Ako Sajt koristite u ime privrednog društva ili drugog lica, potvrđujete da ste ovlašćeni da u njihovo ime prihvatite ove Uslove.

4. Nalozi

  1. Registracija se vrši pomoću adrese e-pošte i lozinke, a nalog se aktivira putem veze poslate na tu adresu.
  2. Dužni ste da navedete tačne podatke i da ih ažurirate.
  3. Svako lice može imati samo jedan nalog, osim ako Operater ne odobri drugačije. Nalog ne smete deliti sa drugima niti ga preneti na drugo lice.
  4. Odgovorni ste za čuvanje tajnosti lozinke i za sve aktivnosti na svom nalogu. Ako posumnjate da je neko neovlašćeno pristupio vašem nalogu, odmah nas obavestite.
  5. Agencije za nekretnine i drugi profesionalni posrednici mogu postavljati oglase tek nakon što Operater izričito odobri njihov nalog. Operater može po sopstvenoj proceni odbiti takvo odobrenje.
  6. Radi zaštite Sajta od zloupotrebe, registracija, postavljanje i izmena oglasa, slanje upita i promena zaboravljene lozinke zaštićeni su automatskom proverom kojom Cloudflare sprečava zloupotrebu od strane automatizovanih programa. Zabranjeno je zaobilaziti ovu proveru i pristupati Sajtu automatizovanim alatima (botovima, programima za prikupljanje podataka) bez prethodne pisane saglasnosti Operatera.

5. Postavljanje oglasa

5.1 Ko može da postavi oglas

Oglas može postaviti samo vlasnik nepokretnosti ili lice koje je vlasnik ovlastio da nepokretnost izda (na primer, član porodice, punomoćnik ili zakonski zastupnik). Na zahtev Operatera, Oglašivač je dužan da dostavi dokaz o vlasništvu ili ovlašćenju.

5.2 Samo dugoročni zakup

Sajt je namenjen isključivo dugoročnom zakupu, sa najkraćim trajanjem zakupa od 30 dana. Nisu dozvoljeni oglasi za kratkoročni (dnevni ili nedeljni) zakup, za prodaju nepokretnosti, niti za podzakup bez saglasnosti vlasnika.

5.3 Tačnost podataka

Oglašivač je odgovoran da oglas:

  • opisuje nepokretnost koja zaista postoji i dostupna je za zakup;
  • navodi stvarnu mesečnu zakupninu i jasno navodi depozit, troškove komunalnih usluga i druge troškove koje snosi zakupac;
  • sadrži isključivo fotografije nepokretnosti koja se oglašava;
  • bude bez odlaganja ažuriran, odnosno označen kao izdat ili pauziran, čim se podaci promene ili nepokretnost više ne bude dostupna.

5.4 Tačna adresa i kontakt podaci

Prilikom postavljanja oglasa Oglašivač unosi tačnu adresu i lokaciju nepokretnosti i svoje kontakt podatke, kako bi Operater mogao da obavlja svoj posao. Ovi podaci se nikada ne prikazuju javno. Javnosti su vidljivi samo naselje i približno područje na mapi (oko 300 m).

5.5 Ograničenja

Običan korisnik može istovremeno imati najviše 10 aktivnih oglasa, osim ako Operater ne odobri veći broj. Svaka nepokretnost može se oglašavati samo jednim oglasom; dvostruki oglasi se uklanjaju.

5.6 Trajanje i obnavljanje

Objavljeni oglas je aktivan 60 dana. Sedam dana pre isteka Oglašivaču šaljemo podsetnik putem e-pošte, a oglas se može obnoviti jednim klikom. Obnavljanje, označavanje oglasa kao izdatog i pauziranje ne podležu moderaciji, jer se njima menja samo vidljivost već odobrenog oglasa.

5.7 Fotografije

Oglas može sadržati najviše 30 fotografija. Sajt automatski menja veličinu fotografija, uklanja iz njih metapodatke (uključujući podatke o lokaciji snimanja) i dodaje vodeni žig sa logotipom Sajta.

6. Zabranjeni sadržaj

Zabranjeno je u bilo kom polju oglasa, na fotografijama ili u upitima objavljivati:

  • kontakt podatke (brojeve telefona, adrese e-pošte, veze ka veb-sajtovima, profile na društvenim mrežama ili korisnička imena u aplikacijama za razmenu poruka) izvan polja koja su za njih predviđena, jer se svi upiti obrađuju posredstvom Operatera;
  • netačne, obmanjujuće ili zastarele podatke, nepokretnosti koje ne postoje, nisu dostupne ili koje Oglašivač nije ovlašćen da izda, kao i cene koje ne odgovaraju stvarnosti;
  • fotografije koje ne prikazuju oglašenu nepokretnost, fotografije preuzete sa drugih veb-sajtova ili iz drugih oglasa i fotografije sa vodenim žigom ili logotipom drugog veb-sajta;
  • fotografije na kojima se vide ljudi, lični dokumenti, registarske tablice vozila ili drugi podaci o ličnosti;
  • diskriminatorski sadržaj, uključujući isključivanje ili davanje prednosti potencijalnim zakupcima na osnovu nacionalne ili etničke pripadnosti, rase, veroispovesti, pola, seksualne orijentacije, invaliditeta ili drugih ličnih svojstava zaštićenih zakonom;
  • uvredljiv, preteći, klevetnički ili nepristojan sadržaj, kao i sadržaj kojim se povređuju prava drugih, uključujući autorska prava i pravo na privatnost;
  • reklame za druge proizvode ili usluge, neželjene poruke i sadržaj koji nije u vezi sa izdavanjem nepokretnosti;
  • bilo kakav nezakonit sadržaj ili sadržaj kojim se podstiču nezakonite radnje;
  • zlonamerne programe i svaki pokušaj ugrožavanja bezbednosti ili rada Sajta.

7. Moderacija

  1. Svaki novi oglas i svaku izmenu oglasa koju napravi običan korisnik Moderatori pregledaju pre nego što postane javna. Dok izmena čeka na pregled, prethodno odobrena verzija oglasa ostaje objavljena bez promena.
  2. Moderatori mogu da odobre oglas ili izmenu; da ih odbiju uz navođenje razloga; da zatraže od Oglašivača da napravi izmene; da izvrše manje ispravke i odobre oglas (na primer, da isprave slovne greške, uklone kontakt podatke ili drugi zabranjeni sadržaj ili isprave kategoriju); da uklone objavljeni oglas; kao i da ograniče ili suspenduju nalog. Izmene koje napravi Moderator beleže se u evidenciji izmena kao njegove.
  3. Automatske provere mogu označiti podnesak za detaljniji pregled (na primer, zbog kontakt podataka u tekstu, fotografija koje su već korišćene u drugom oglasu ili neuobičajene cene). Odluke o podnescima donose ljudi.
  4. Oglašivač može videti razlog odbijanja oglasa, ispraviti oglas i ponovo ga podneti.
  5. Operater može odbiti objavljivanje oglasa koji nije u skladu sa ovim Uslovima ili nije primeren Sajtu. Postavljanjem oglasa ne stiče se pravo na njegovo objavljivanje.
  6. Oglasi koje objavljuje sam Operater ne podležu prethodnoj moderaciji, ali se beleže u evidenciji izmena.
  7. Moderacija ne predstavlja proveru nepokretnosti niti garanciju tačnosti podataka. Oglašivač ostaje odgovoran za sadržaj oglasa.

7.1 Evidencija izmena i javna istorija

Svaka izmena oglasa beleži se u trajnoj evidenciji izmena koja se ne može menjati niti brisati putem Sajta. U evidenciji se beleži ko je izvršio izmenu, kada, šta je izmenjeno, odluka moderatora i njeno obrazloženje, kao i tehnički podaci, poput IP adrese i podataka o internet pregledaču.

  • Javnosti je dostupna odobrena istorija izmena oglasa (datumi i promene cene), bez podataka o ličnosti.
  • Oglašivač vidi celokupnu istoriju svojih oglasa.
  • Administratori Operatera vide celokupnu evidenciju, uključujući IP adrese.

Ako korisnik izbriše nalog, zapisi u evidenciji se čuvaju, ali se korisnik zamenjuje pseudonimom (na primer, „obrisani korisnik br. 123”). Više informacija dostupno je u Politici privatnosti.

8. Uloga Operatera kao posrednika

  1. Sajt nije otvorena oglasna tabla na kojoj vlasnici i zakupci stupaju u neposredan kontakt. Operater posreduje između vlasnika nepokretnosti i potencijalnih zakupaca, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.
  2. Svi upiti potencijalnih zakupaca upućuju se isključivo Operateru. Oglašivač ne dobija automatsko obaveštenje o upitima niti putem Sajta dobija kontakt podatke lica koja ih šalju. Operater razmatra upite i sam kontaktira vlasnika ili Oglašivača, na primer radi provere dostupnosti nepokretnosti i dogovora o razgledanju.
  3. Operater samostalno odlučuje o načinu obrade svakog upita. Operater ne garantuje da će na svaki upit biti odgovoreno, da će upit dovesti do razgledanja niti da će ugovor o zakupu biti zaključen.
  4. Ugovor o zakupu zaključuju neposredno vlasnik i zakupac. Operater nije ugovorna strana, osim ako nije drugačije pisano ugovoreno. Vlasnik i zakupac su odgovorni za uslove zakupa, depozit, primopredaju nepokretnosti, prijavu boravka i svoje poreske i druge zakonske obaveze.
  5. Međusobna prava i obaveze Operatera i vlasnika, odnosno zakupca, u vezi sa posredovanjem, uključujući slučajeve kada se ugovor o zakupu zaključi sa licem koje je Operater doveo u vezu sa drugom stranom, uređuju se pisanim ugovorom o posredovanju i zakonom.

9. Ovlašćenje oglašivača

Prilikom postavljanja oglasa Oglašivač štikliranjem polja potvrđuje ovlašćenje oglašivača. Time Oglašivač:

  • potvrđuje da je vlasnik nepokretnosti ili da ga je vlasnik ovlastio da nepokretnost izda;
  • potvrđuje da su podaci i fotografije u oglasu tačni i potpuni;
  • ovlašćuje Operatera da, u ime vlasnika, oglašava nepokretnost na Sajtu i putem drugih kanala koje Operater koristi za pronalaženje zakupaca, da prima i obrađuje upite, da predstavlja nepokretnost potencijalnim zakupcima i da u vezi sa njima kontaktira Oglašivača;
  • prima k znanju da se posrednička naknada, ako je ima, ugovara posebno i u pisanom obliku.

Ako nije drugačije pisano ugovoreno, ovlašćenje nije isključivo, pa vlasnik nepokretnost može oglašavati i na druge načine. Ovlašćenje važi dok je oglas aktivan i prestaje kada oglas istekne, bude pauziran, označen kao izdat ili obrisan, odnosno kada se nalog izbriše. Samo ovlašćenje ne stvara obavezu plaćanja posredničke naknade.

10. Naknade

  1. Korišćenje Sajta je besplatno. Ne naplaćuju se otvaranje naloga, postavljanje oglasa, pretraga niti slanje upita.
  2. Za usluge posredovanja Operater može vlasniku i/ili zakupcu naplatiti posredničku naknadu. Naknada, njen iznos i rok plaćanja ugovaraju se posebno, pisanim ugovorom o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Bez takvog pisanog ugovora ne postoji obaveza plaćanja naknade.
  3. Sajt ne obrađuje plaćanja. Ne plaćajte depozit niti zakupninu bilo kome pre nego što vidite nepokretnost i potpišete ugovor o zakupu.

11. Licenca za vaš sadržaj

  1. Zadržavate sva prava na Sadržaj koji unesete. Unošenjem Sadržaja dajete Operateru neisključivu, besplatnu licencu, teritorijalno neograničenu, da Sadržaj koristi, umnožava, čuva, prilagođava, prevodi i javno prikazuje radi rada Sajta, pružanja usluga posredovanja i oglašavanja nepokretnosti. To naročito obuhvata pravo da:
    • menja veličinu fotografija, iseca ih, sažima i pretvara u druge formate;
    • uklanja metapodatke iz fotografija (uključujući podatke o lokaciji snimanja);
    • dodaje na fotografije vodeni žig sa logotipom Sajta;
    • uređuje tekst u okviru moderacije (na primer, ispravlja slovne greške ili uklanja kontakt podatke);
    • prevodi tekstove na druge jezike Sajta, uključujući mašinski prevod putem pružalaca usluga trećih lica;
    • prikazuje Sadržaj u istoriji izmena oglasa.
  2. Operater može dozvoliti svojim pružaocima usluga da koriste Sadržaj u meri potrebnoj za navedene svrhe.
  3. Licenca traje dok je Sadržaj objavljen na Sajtu. Nakon toga, ona važi samo u meri potrebnoj za čuvanje evidencije izmena i rezervnih kopija i ispunjenje zakonskih obaveza, a Sadržaj se više ne prikazuje javno kao aktivan oglas.
  4. Potvrđujete da imate sva potrebna prava na Sadržaj (na primer, da ste fotografije sami napravili ili imate dozvolu da ih koristite) i da Sadržaj ne povređuje prava trećih lica. Odgovorni ste za štetu koju Operater pretrpi usled zahteva trećih lica u vezi sa vašim Sadržajem.

12. Mašinski prevodi

Opisi oglasa mogu se automatski prevoditi na druge jezike Sajta pomoću usluga veštačke inteligencije i mašinskog prevođenja trećih lica (na primer, Anthropic). Takvi prevodi su označeni kao mašinski prevodi i mogu sadržati greške. Izvorni tekst koji je napisao Oglašivač uvek ima prednost. Ako primetite pogrešan prevod, molimo vas da nas obavestite.

13. Intelektualna svojina Operatera

Izgled, softver, logotip, baza podataka i tekstovi Sajta (osim Sadržaja koji unose korisnici) zaštićeni su i pripadaju Operateru ili njegovim davaocima licence. Zabranjeno ih je umnožavati, distribuirati ili sistematski preuzimati, uključujući i pomoću automatizovanih alata, bez prethodne pisane saglasnosti Operatera.

14. Ograničenje odgovornosti

  1. Sajt se pruža „takav kakav jeste”. Operater nastoji da Sajt bude dostupan i ispravan, ali ne garantuje njegov neprekidan rad bez grešaka.
  2. Operater ne odgovara za tačnost Sadržaja koji unose korisnici, stanje nepokretnosti, ponašanje vlasnika, oglašivača ili zakupaca, niti za zaključenje i izvršenje ugovora o zakupu, osim u meri u kojoj odgovara kao posrednik prema zakonu i zaključenom ugovoru o posredovanju.
  3. U meri u kojoj to zakon dozvoljava, Operater ne odgovara za posrednu štetu niti za izmaklu korist nastalu korišćenjem Sajta.
  4. Ništa u ovim Uslovima ne isključuje niti ograničava odgovornost Operatera za štetu prouzrokovanu namerno ili krajnjom nepažnjom, kao ni drugu odgovornost koja se prema prinudnim propisima, uključujući propise o zaštiti potrošača, ne može isključiti ili ograničiti.
  5. Korisnici odgovaraju za štetu koju kršenjem ovih Uslova prouzrokuju Operateru ili trećim licima.

15. Suspenzija i prestanak korišćenja

  1. Svoj nalog možete izbrisati u bilo kom trenutku u podešavanjima naloga. Vaši oglasi se tada uklanjaju iz javnog prikaza, a vaši podaci o ličnosti brišu se ili anonimizuju u roku od 30 dana, kako je opisano u Politici privatnosti. Zapisi u evidenciji izmena se čuvaju, uz pseudonimizaciju vašeg identiteta.
  2. Ako prekršite ove Uslove, ako postoji osnovana sumnja na prevaru ili zloupotrebu ili ako to zahteva zakon, Operater može ukloniti Sadržaj, suspendovati vaš nalog (vaši oglasi se skrivaju i ne možete se prijaviti) ili ga ugasiti. Operater će vas po pravilu putem e-pošte obavestiti o meri i njenom razlogu, osim ako to zakon zabranjuje ili bi se time ugrozila istraga zloupotrebe.
  3. Operater može prestati sa radom Sajta, uz obaveštenje registrovanim korisnicima u razumnom roku unapred.
  4. Odredbe koje po svojoj prirodi treba da važe i nakon prestanka korišćenja (naročito odredbe o licenci za evidenciju izmena, odgovornosti i merodavnom pravu) nastavljaju da važe.

16. Privatnost

Način na koji obrađujemo podatke o ličnosti opisan je u Politici privatnosti, a korišćenje kolačića u Obaveštenju o kolačićima. Oba dokumenta dostupna su na Sajtu.

17. Izmene Uslova

Operater može menjati ove Uslove. Nova verzija se objavljuje na Sajtu sa novim datumom stupanja na snagu. O bitnim izmenama obavestićemo registrovane korisnike putem e-pošte najmanje 15 dana pre njihovog stupanja na snagu. Ako nastavite da koristite Sajt nakon stupanja izmena na snagu, smatra se da ste prihvatili nove Uslove. Ako se sa njima ne slažete, možete izbrisati svoj nalog.

18. Merodavno pravo i rešavanje sporova

Na ove Uslove primenjuje se pravo Republike Srbije. Svaki spor nastojaćemo najpre da rešimo sporazumno. Ako to nije moguće, nadležan je stvarno nadležni sud u Beogradu. Ovim se ne dira u prinudna prava potrošača prema propisima Republike Srbije, uključujući pravila o nadležnosti i vansudskom rešavanju potrošačkih sporova.

19. Jezičke verzije

Ovi Uslovi se objavljuju na srpskom, engleskom i ruskom jeziku. U slučaju neslaganja, merodavna je verzija na srpskom jeziku.

20. Kontakt

Za sva pitanja u vezi sa ovim Uslovima obratite nam se na news@daniil.it ili telefonom na broj .